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$ 995,000 CAD
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6659 6661 Av. De Chateaubriand
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Multi-familiale (2 à 5 logements)
À VENDRE
#18282906
5
Pièce(s)
2
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'eau
Superficie ND
1910
Année

Une rare opportunité sur le marché! Cet immeuble datant de 1910 a été chéri de génération en génération, préservant son caractère et son charme authentique au fil des ans. Impeccablement entretenu, situé dans un emplacement de choix, à proximité immédiate de métro, des commerces animés de la rue St-Hubert, cet édifice offre une occasion unique à ne pas manquer. À qui la chance?

Particularités du bâtiment
Type de bâtiment En rangée
Genre de propriété Duplex
Année de construction 1910
Dimensions 7.62 X 13.80 metres
Superficie habitable
Sous-sol
Vide sanitaire
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Fondation
Pierre
Garage
Double largeur ou plus
Revêtements
Brique
Vinyle
Toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain 2750 pi²
Dimensions du terrain 25 X 110 metres
Topographie
Plat
Stationnement
Garage
Vignette
Aménagement du terrain
Patio
Zonage
Résidentiel
Détails des pièces unités
Niveau Pièce Dimensions Revêtement
Rez-de-chaussée Hall d'entrée 6.7x3.8 P Céramique
2ième étage Hall d'entrée 5.8x3.7 P Céramique
Rez-de-chaussée Salon 12.0x14.3 P Plancher flottant
2ième étage Salon 11.5x10.2 P Bois
Rez-de-chaussée Salle à manger 14.3x11.0 P Plancher flottant
2ième étage Salle à manger 11.5x10.2 P Bois
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Système d'égouts
Municipal
Addendum
***LOCALISATION***
Cet emplacement est idéal, surtout pour ceux qui recherchent la commodité et la vie de quartier.
- Situé au coeur de Rosemont La Petite-Patrie, ce duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
- Toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à quelques minutes à pied, y compris les épiceries, la SAQ, les boulangeries, les cafés et les restaurants accueillants.
- Les attractions populaires telles que le marché Jean-Talon, la Petite Italie, la Plaza St-Hubert, le cinéma Beaubien et le Petit Laurier sont facilement accessibles à pied.
- La proximité des stations de métro Beaubien (ligne orange), Rosemont (ligne orange) et Jean-Talon (lignes orange et bleue) offre une grande flexibilité pour les déplacements en ville.
- Les amateurs de vélo seront ravis de la piste cyclable juste devant la porte.
- Les automobilistes bénéficient également d'un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant ainsi leurs déplacements.

***DUPLEX***
- 2 grandes unités locatives de 5 1/2, dont une au RDC est occupée par le vendeur
- Locataire et revenu stable de 18.720 $ par année. Possibilité pour investisseur de louer l'unité de RDC au 2200 $ par mois, pour ainsi augmenter le revenu à 45.120 $ par an.
- Cette propriété est équipée d'un garage double style hangar pour abriter vos véhicules ou tout simplement louer et augmenter les revenus locatifs.
- Bien entretenu au fils du temps: toiture changée en 2019, chauffe-eau installé en 2022, panneau électrique 2009.

Ne manquez pas cette chance d'être le propriétaire de cette perle rare. Appelez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Inclusions Lave-vaisselle, luminaires, rideaux et pôles à rideaux.

Exclusions Rideau orange du salon avec sa pôle, effets personnels du locataire.

Évaluation municipale
Évaluation bâtiment 2024 $ 497,500
Évaluation terrain 2024 $ 459,900
Grand total $ 957,400
Taxes annuelles et dépenses
Taxes municipales 2024 $ 6,179
Taxes scolaires 2024 $ 771
Total $ 6,950
ClientHeadShot_1
Joanne Amendola
Courtier immobilier résidentiel et commercial